Algemeen

Was vroeger 'rente van schulden' vrijwel onbeperkt aftrekbaar, sinds de algemene belastingherziening van 2001 is de aftrekbaarheid van rente sterk beperkt. 

Alleen de eigen woning

Rente is alleen nog aftrekbaar wanneer die betaald wordt in verband met de aanschaf, het onderhoud of de verbetering van de eigen woning. Die woning moet uw hoofdverblijf zijn. Voor een vakantiehuis - of een studentenwoning is aftrek dus niet meer toegestaan. Ook de rente die u betaalt voor het financieren van een auto, boot of caravan is niet meer aftrekbaar.

Maximaal 30 jaar

De rente is gedurende een periode van maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor bestaande hypotheken geldt die termijn vanaf 1 januari 2001. De periode komt overeen met de standaard looptijd van een hypotheek.

Verhuizing

Bij verhuizing naar een duurdere woning, zal de fiscus uw totale hypotheek opsplitsen in twee delen: een deel voor de 'oude' woning en het 'hogere' gedeelte voor de duurdere woning. Zo wordt voor ieder deel de aftrekbare looptijd op maximaal 30 jaren gehouden.

Het opnieuw voor 30 jaren volledig financieren van uw nieuwe woning levert fiscaal dus problemen op.

Overwaarde bij verhuizing

Vanaf 1 januari 2004 geldt, dat de 'overwaarde' (dat is het verschil tussen de verkoopprijs en het restant van de oude hypotheek) verplicht als 'eigen geld' ingebracht moet worden. En sinds 1 januari 2010 geldt dat ook wanneer u een goedkopere woning koopt. Wilt u dat liever niet, dan zal de hypotheekrente van een deel van uw hypotheek niet meer aftrekbaar zijn.

Beter niet direct aflossen

Zou u tussentijds vrijwillig extra willen aflossen, dan stijgt daardoor de 'overwaarde' in uw woning, wat de nodige beperkingen met zich meebrengt bij verhuizing. Beter is om het bedrag, dat u extra zou willen aflossen op een afzonderlijke manier te reserveren via een spaar- of beleggingsrekening. Twijfelt u, vraag dan een hypotheekdeskundige om hulp.

Beëindigen kapitaalverzekeringen

Binnen het nieuwe belastingstelsel bestaat de mogelijkheid de aflossing te laten plaatsvinden via een vorm van kapitaalverzekering. Indien die verzekering een KEW-aantekening heeft (in dat geval kan de waarde onder voorwaarden belastingvrij opgebouwd worden) is het niet meer toegestaan de waarde van de aflossingspolis vrij op te nemen. Het betekent, dat met het wisselen van aflossingsconstructie heel voorzichtig omgegaan moet worden.